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维权!停工!泰禾深圳院子还能买吗?

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发表于 2020-5-22 20:41:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近有朋友问我,泰禾深圳院子能不能买,因为全国都在维权,她怕泰禾资金链有问题,买了交不了楼,揪心。
所以我们特意去泰禾院子踩盘,实地考察现场,向大家客观呈现真实情况。
这几年泰禾来到深圳,显然有些水土不服。
2015年,泰禾首进深圳市场,以57亿元拍得深圳宝安区尖岗山两地块,其中一块地的楼面价高达79907元/平。
而当时深圳的均价不过4万元/平,妥妥的深圳地王。


当时泰禾十分看好深圳市场,高层甚至放下豪言,产品将于2016年年底即可入市。
近几年,这块地王频频被传入市,但是每一次都被证伪了。
泰禾的新盘,就像房地产税一样,年年都吹风,但年年都不见踪影。
无论是入市,还是交楼,始终比别人慢一步。
五年一晃眼过去了,站岗多年的地王,终于要面市了。
一句话总结一下:产品是好产品,但风险也是真风险。
深圳院子主打中式皇家风范,品质无可挑剔,但是目前能否顺利开盘,顺利完工,都不好说,风险指数让人瑟瑟发抖!
1
产品是好产品
尖岗山是深圳八大豪宅片区之一,环境优美,优质圈层,可以说深圳院子的地理位置和周边环境都非常不错。
泰禾也一直想要把深圳院子打造成为华南区域的标杆性产品。
深圳院子分为两期,一期二期联排别墅和高层都有,别墅总共只有104套。


目前营销中心已经对外开放了,进去参观需要提前预约,当天样板房还没建好,暂不开放。


院子处处皆细节,包括大门图案寓意,还有地板上的玉石,里面大堂的御窑金砖(乌黑发亮的地板)、门窗上面的三交六椀(红色菱花样式图案),每一处都值得考究。


凉亭边上的每一块石头都是精心打磨成流畅型的形状,水下铺的还是青瓦,希望打造出波光粼粼的样子。
深圳过去没有这样的产品,泰禾深圳院子确实弥补了这样的空白,如果对居住品质有追求的富豪,也许会很喜欢这样的产品。
不能否认,从细节可以看出来,黄老板的泰禾是一家有情怀,有匠心的公司。
深圳院子是精装交房的,据销售说,仅仅是装修成本都要千万以上,估计单价在25万以上,一套院子的价格要5000万起步。
而项目周边还有中海九号公馆、招商华侨城曦城等传统别墅社区,总价大多在2000万以上。


最近销售联系我,样板房已开放,不过需要验资3000万才能参观。
泰禾一直以品质取胜,只是品质是需要用钱砸出来的,泰禾恰恰缺钱。
就拿一季度来说,泰禾收入只有32.52亿元,但是公司经营性支出为61.82亿元,连员工开饭都成问题了,更别说泰禾现在还欠一屁股债,据说金茂和融创看过之后都不敢接盘泰禾。
现在隔着屏幕我都感觉到泰禾现金流多么紧张。
目前有传言福建本土国企会入股泰禾,如果真是这样的话,那泰禾就能走出危机了,其实泰禾有一些优质的土地储备,比如厦门湾这样的项目,是非常好的大项目,据说有房企早就虎视眈眈,但泰禾紧握着不放。
泰禾主要的问题是2015、2016年那一波拿了一些地王,后来因为调控陷入了资金危机,加上泰禾内部的管理弊端明显,全是黄老板一个人说了算,有问题不能及时调整,人员经常流动。
2
风险也是真风险
销售说深圳院子要三年后才能交房,现在能不能交房也是一个大问题。
泰禾除了没钱之外,我们在看房时,在深圳院子的大门前,一大批自称是坪山泰禾广场的业主在wq。




坪山泰禾广场业主wq
其中一个泰禾广场的业主和我们说,他们在2017年以均价4万/平的价格买了泰禾在坪山的公寓产品。
要知道,现在坪山的新房也在4万/平左右,恒大城现在都没有超过4万,而他们在2017年单价4万/平买坪山的公寓,实在是冒险。


wq的业主说,当时买这个公寓,是因为开发商宣传的非常好。
公寓产品,复式买一层送一层,带7000/㎡豪华装修,通燃气,开发商垫资,首付两成,还承诺两年1.1倍增值回购。
这才吸引大家买入的。


结果公寓变办公室,而且当初承诺的装修标准都没有落实,交房还遥遥无期,更别说1.1被回购了。
现在每个月还要支付1万多的银行贷款,焦急的业主在多次找泰禾沟通退房无果后,便开始了漫漫维权路。


但泰禾的工作人员和我抱怨说,他们自己也是受害者。
在2018年之前,很多办公楼都打擦边球,包装成为公寓的形式卖出去,当时政策没有这么严,而在730政策之后,这个口子就堵上了。
坪山泰禾广场也是同样的操作,业主说他们当时并不知道这是办公楼,以为是公寓,才敢大胆买入的,所以他们一直强调泰禾在虚假宣传。
其实泰禾这个说法并站不住脚,2018年3月份泰禾广场就停工了,同时泰禾多个供应商也上门讨债,泰禾在近两年也不断变卖资产。
所以这里的停工到底是因违规停工,还是没钱继续建下去?
我想两者都有吧。
虽然当时泰禾承诺业主2年后可按照1.1倍退款,但是以泰禾目前的资金情况,去哪里能找到十几个亿的现金呢?
3
说回深圳院子,目前是没有预售证的,wq的业主和我们说,政府要求泰禾处理好商改住问题才能给院子发预售证。
有些业主还偷偷潜进去院子里面的施工场地,发现别墅都停工了,我们在深圳院子周边转了一下,施工现场十分安静,没有看到吊机也没有看到工人。
而旁边越秀地产的工地(下图)却在热火朝天的建设中,各种塔吊,声音,一眼看上去就知道在施工中。


而泰禾深圳院子(下图)围墙内,冷冷清清,完全听不到施工的声音。


根据销售说,目前泰禾院子已经有34套别墅封顶了,估计是想先回款一部分现金,再继续建下去吧。可见泰禾的资金真的是断到根了。
(泰禾深圳院子航拍视频,摄于2020年5月8日丨格隆汇)
从上面的航拍视频,也可以看出,大概建好了30套左右,因为一排是6套。
如果深圳院子能够按照每栋5000万-1亿元的价格区间热卖回款,泰禾的资金压力都能缓解不少。
不过现在预售证能否拿到还是一个问题,即便有了预售证,也不能保证能顺利建成,顺利交楼。
因为销售说,豪宅精装交楼,从购买到交楼,需要三年时间,如果资金问题不解决,三年能不能交楼都是问题。
对于购房者来说,深圳院子最大的风险其实是泰禾自身的资金问题。
现在深圳院子门前有其他泰禾项目的业主聚集维权。


其他城市的泰禾院子也都在维权。
有停工半年的,北京院子的业主;停工一年的,泰禾上海的大城小院长兴岛项目的业主;以及,泰禾杭州院子、泰禾苏州金尊府、泰禾东莞新天地以及太原金尊府等项目的准业主们……
除了泰禾广场之外,泰禾院子系列的买家,基本都是改善型的豪宅买家。
可见,无论是你是底层刚需,中层改善,还是高端买家,都有你闹心的时候。
计划入手深圳院子的买家,可要想清楚了,介不介意交楼时间。
如果不介意交楼时间,买也没问题,这房子品质确实好,反正深圳的房子买下来,五年十年之后回头看都是升值。
或者等过段时间看看泰禾有没有人接手,如果有企业入股,那就不用担心了。如果没有企业入股,那就悠着点。

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发表于 2020-5-23 04:54:36 | 显示全部楼层
楼主,我太崇拜你了![AI人工智能:www.aoyu.co]
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发表于 2020-5-23 05:09:08 | 显示全部楼层
其实我一直觉得楼主的品味不错!呵呵![AI人工智能:www.aoyu.co]
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发表于 2020-5-23 08:23:03 | 显示全部楼层
我看不错噢 谢谢楼主![AI人工智能:www.aoyu.co]
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
这东西我收了!谢谢楼主![AI人工智能:www.aoyu.co]
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