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重磅!珠海房价狂涨4.70%!斗门卖得最好!利率也降了!赶紧买房……

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发表于 2020-5-23 02:16:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
在疫情影响下的金三银四结束了,珠海楼市成绩如何?我们看看珠海中原最新的数据报告,你上车上对了么?
划重点:
1、2020年4月土地市场推出9宗土地,供应规模44.14万㎡,同比增长超1倍;成功出让6宗地,成交规模32.51万㎡,同比增长30.40%。
2、4月住宅网签面积22.16万㎡(2172套),环比小幅增长7.03%,同比减少43.82%;其中市区网签7.81万㎡(690套),环比增长4.25%;斗门网签6.96万㎡(691套),环比增长16.52%;金湾网签5.70万㎡(570套),环比增长10.19%;横琴网签1.70万㎡(221套),环比减少18.14%。
3、据中原地产监控全市144个项目数据统计,2020年4月全市均价24073.26元/㎡,环比上升4.70%,同比上升7.71%
4、中原地产监控4月住宅市区(不含横琴)均价32975.38元/㎡,横琴均价45634.85元/㎡ ,唐家均价28399.20元/㎡,新香洲均价37349.98元/㎡,老香洲均价34371.54元/㎡,吉大均价33862.91元/㎡,前山均价32605.91元/㎡,拱北均价40787.33元/㎡,南湾均价31711.02元/㎡,斗门均价13850.57元/㎡,金湾均价18157.04元/㎡。
5、4月末住宅库存量296.81万㎡ ,按照近6个月去化速度,预计库存去化周期为12.88个月。
楼市复苏 供应规模同比恢复8成
4月开发商推货热情提高,全市住宅新增供应规模47.31万㎡(4547套),供应规模同比恢复8成,其中金湾为供应主力,占比48.51%;供应房源集中在90-100㎡刚需产品,占比24.52%。


备案价越来越高 环比上升9.23%
4月全市商品住宅新增备案规模50.51万㎡(4252套),同比减少34.55%;市区为备案主力,占比超5成;全市备案均价28549.08元/㎡,环比上升9.23%。


4月房价涨了!同比上升7.71%
4月全市市场均价24073.26元/㎡,环比上升4.70%,同比上升7.71%。


4月网签继续上升 环比增长7.03%
4月网签保持增长态势,但增幅有所收窄,全市住宅网签22.16万㎡(2172套),环比小幅增长7.03%,同比恢复不足6成;网签套数TOP10中,龙光玖誉湾签约88套夺得榜首。


库存还算健康 去化周期约13个月
房企推货意愿提升,市场供应加大,全市库存走势上行,4月末全市住宅库存296.81万㎡ ,环比增长9.23%;按近6个月去化速度,去化周期12.88个月。


等着等着 房价竟然还涨了4.70%
步入后疫阶段,楼市逐渐复苏回温,全市成交量持续反弹态势,销量同比恢复逾6成;全市住宅市场均价24073.26元/ ㎡,环比稍上升4.70%。
市区均价32975.38元/㎡环比稍上浮2.96%
市区楼市表现量升价稳,销量同比恢复7成;区域市场均价 32975.38元/㎡,环比稍上浮2.96%。


横琴住宅市场均价45634.85元/㎡ 环比下降0.61%
4月横琴楼市表现仍较冷清,成交下行压力较大,区域房价稳中趋降,住宅市场均价45634.85元/㎡,环比下降0.61%。


唐家均价28399.20元/㎡ 环比稍上浮0.19%
4月唐家楼市表现量升价稳,成交持续上行,区域均价28399.20元/㎡,环比稍上浮0.19%。


新香洲均价37349.98元/m² 环比稍上升1.21%
4月新香洲楼市持续回温,销量增幅显著;房价走势平稳,区域市场均价37349.98元/m²,环比稍上升1.21%。


老香洲均价34371.54元/㎡ 环比下降5.63%
4月老香洲楼市表现量升价跌,较上年同期相比,销量恢复近6成;区域市场均价34371.54元/㎡,环比下降5.63%。


吉大价格33862.91元/㎡ 环比微降1.47%
4月吉大楼市表现量价平稳,成交持续走低;房价稳中趋降,区域市场价格33862.91元/㎡,环比微降1.47%。


前山均价32605.91元/ ㎡ 环比下滑1.59%
4月前山楼市表现持续低迷,量价同步下探;区域市场均价32605.91元/ ㎡,环比下滑1.59%。


拱北均价40787.33元/㎡ 环比小幅上升7.44%
拱北楼市交投氛围转好,销量持续反弹,但成交水平与上年同期相比仍较低;本月区域市场均价40787.33元/㎡,环比小幅上升7.44%。


南湾均价31711.02元/㎡,环比微降1.69%。
南湾楼市表现量价维稳,销量稍上行,但消化水平仍不及去年同期的5成;市场均价31711.02元/㎡,环比微降1.69%。


斗门均价13850.57元/㎡ 环比基本持平
4月斗门楼市表现量价企稳,成交上行动力不足,销量增幅明显收窄;区域市场均价13850.57元/㎡,环比基本持平。


金湾均价18157.04元/㎡,环比微升3.53%。
4月金湾楼市热度持续攀升,量价同比上行,销量环比增长72.62%;区域市场均价18157.04元/㎡,环比微升3.53%。


数据来源:珠海中原研究中心
4月20日LPR利率下调10BP后,多个城市迅速跟调。一线城市更倾向于维持加点数不变,二线城市下调幅度差异性较大,多个二线城市环比下调15-20BP。
那么,当前珠海银行的房贷利率会有什么变化呢?
珠海首套房利率最低4.65%
乐居编辑致电了珠海10家银行了解了一下最新情况,据了解,目前银行首套房房贷利率普遍增加45-60个基点,二套普遍增加60-80个基点
其中,本月首套房贷利率最低的是汇丰银行,为4.65%;二套房贷最划算的仍是汇丰银行,为5.25%。


注:以上信息仅供参考,不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有关,各家银行政策随时有调整,具体以个人实际签约利率为准,具体咨询贷款银行。
另外,对比4月的房贷利率,5月份首套利率出现变化的银行有:
农业银行:首套由加55BP下调至加50BP;
广发银行:首套由加55BP下调至加45BP;
交通银行:首套由加55BP上调至加65BP。
二套房贷款利率出现变化的银行有:
广发银行:二套由加80BP下调至加70BP;
中国银行:二套由加75BP上调至加80BP。
至于放款额度和最快放款时间,多家银行表示,目前额度充足,放款速度快。
后市预测
4月住宅市场保持回暖趋势,来访成交量增幅显著,据中原地产监控全市144个项目数据统计,全市住宅成交约2091套,环比增长43.81%,较上年同期相比,全市销量已恢复逾6成。
供应方面,房企为追赶销售进度,推货节奏明显加快,本月全市住宅新增供应47.31万㎡,环比增长3.5倍。价格方面,本月住宅价格受成交结构影响小幅上扬。
今年五一假期为盘活市场,刺激前期积压需求释放,万科、龙光、仁恒等品牌房企主动让利换量,相继推出特价单位(部分折扣优惠低至备案价85折),同时提高渠道佣金及现金奖励来渠道带客量撬动成交,助力楼市加速恢复,从五一的市场表现看,预测5月或迎来年内第一波成交小高峰。
-THE END-
数据来源:珠海中原研究中心

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发表于 2020-5-23 02:17:02 | 显示全部楼层
买不起的出来发泄吧!你买不起商品房都是别人造成的,跟自己无关,出来骂天骂地骂空气吧!
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发表于 2020-5-23 02:32:32 | 显示全部楼层
我们小区十多夽二手房,,大半年只卖出一套,,小骗你告诉我涨很多?
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发表于 2020-5-23 02:35:31 | 显示全部楼层
有钱人,赶紧上!
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发表于 2020-5-23 02:50:19 | 显示全部楼层
贷款买房头脑时刻要清醒……1、我建议房价不跌到心目中的价,不要买房!现在买房房价高的太离谱,东边买西边降最不适合买房;……2、用省下的首付30万+20万(房税+手续费+装修费)=50万供孩子上学,足够了!……3、贷款100万买房,你的压力=30万啃老首付+100万贷款+110万利息+40万(房税+手续费+差补费+装修费+物业费+维修费)=280万,其实贷款30年内,你也是在租住,而且是每年用9万多租住,还不上贷房子是银行的!……4、2020年房企国内外就有1.46万亿债务到期,加之房企今年的3.6万亿销售缺口,想想看贷款买房是替谁还债?……5、还完贷房子已经破旧不堪了(水泥寿命只有50年),房龄老贷款都没额度……国内房儲已超25亿人居,好地段早已卖光,2020年至今已有1335家二手房企注销,二手房都憋在手里,你的房子能买给谁?……靠收租收回成本得猴年马月,等着拆迁户都是做梦!……买房人总是喜新厌旧,如此贷款买房做投资,傻不傻?……6、租房能自己控制租金,贷款是银行控制你还贷!如果将房租控制在每年4万内,30年最多用120万,比贷款买房省160万,且租房合同有法律,如此:既有存款,又有自由,爽不爽?……7、结婚就背上30年的房债,美女一听就得跑,婚后生活能幸福?……8、通货膨胀也好、人民币贬值也罢、或遇急需,手里有钱才能应付,有钱才是硬道理!……9、2019年就有528家房企破产,2020年至今已有200家房企破产,房企股票我都抛了,不抛不知哪天就没了……10、人生的意义就是繁殖后代,为祖国做贡献,自由享受青春年华!绝不是被贷款牵着走……
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发表于 2020-5-23 02:58:27 | 显示全部楼层
没有让穷人买房啊……
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发表于 2020-5-23 03:01:52 | 显示全部楼层
风继续吹,房继续炒!
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发表于 2020-5-23 03:14:21 | 显示全部楼层
我不相信,
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发表于 2020-5-23 05:16:02 | 显示全部楼层
其实我一直觉得楼主的品味不错!呵呵![AI人工智能:www.aoyu.co]
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发表于 2020-5-23 08:23:19 | 显示全部楼层
楼主发贴辛苦了,谢谢楼主分享![AI人工智能:www.aoyu.co]
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